Comodato d'uso gratuito: contratto, registrazione e IMU per i figli

Cos'è il comodato d'uso gratuito e come funziona

Con il comodato consegni gratuitamente una casa a un'altra persona, perché la utilizzi per un tempo o un uso determinato e poi la restituisca. Tu sei il comodante; chi riceve la casa è il comodatario. Il rapporto è disciplinato dagli artt. 1803-1812 c.c. e non trasferisce la proprietà.

La gratuità è essenziale: se chiedi un corrispettivo per l'utilizzo, il rapporto diventa una locazione. Puoi concludere il comodato anche verbalmente, ma il contratto scritto ti aiuta a provare durata, uso consentito e condizioni di restituzione. Se cerchi il beneficio IMU, la registrazione è comunque necessaria.

Contratto di comodato d'uso gratuito: fac simile e PDF

Un fac simile di comodato d'uso gratuito va adattato alla tua situazione. Non basta inserire i nomi: descrivi l'immobile e chiarisci come deve essere utilizzato e restituito. Per preparare il contratto, raccogli questi elementi.

• Dati di comodante e comodatario, con codici fiscali e recapiti.
• Indirizzo, dati catastali, pertinenze e arredi compresi.
• Uso consentito e divieto di concedere la casa a terzi senza consenso.
• Scadenza oppure assenza di termine, con eventuale preavviso.
• Ripartizione delle spese e condizioni di riconsegna.

Prepara anche un verbale di consegna con stato della casa, chiavi e letture dei contatori. Il comodatario deve custodire l'immobile con diligenza e usarlo secondo gli accordi, come prevede l'art. 1804 c.c. Non risponde del deterioramento dovuto all'uso normale.

Su Stimatica puoi preparare il contratto in PDF e Word con i tuoi dati e la clausola IMU. Sono disponibili anche la guida alla registrazione, il verbale di consegna e la lettera di restituzione.

Registrazione del comodato d'uso gratuito: tempi e costi

Il comodato scritto di un immobile va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. La registrazione è necessaria anche per la riduzione IMU, insieme agli altri requisiti. Non sostituisce la richiesta di residenza del comodatario.

• Imposta di registro fissa: 200 euro.
• Imposta di bollo: 16 euro ogni 4 facciate.
• Totale dell'esempio per un contratto di 4 facciate: 216 euro.

Il totale indicato riguarda l'esempio base, non qualsiasi documento. Con il calcolatore gratuito puoi stimare il costo della registrazione e individuare la scadenza usando i dati del tuo contratto.

Comodato d'uso gratuito ai figli: quando si riduce l'IMU

L'IMU resta a carico del proprietario. Per il comodato a figli o genitori, l'art. 1 c. 747 della L. 160/2019 prevede una riduzione della base imponibile del 50%. Non è un'esenzione e il legame familiare, da solo, non basta.

• Comodante e comodatario devono essere parenti in linea retta di primo grado: genitori e figli.
• Il comodatario deve usare la casa come abitazione principale, con residenza anagrafica e dimora abituale.
• L'immobile non deve essere classificato A/1, A/8 o A/9.
• Il contratto deve essere registrato.
• Il comodante deve possedere una sola abitazione in Italia, oppure un'altra abitazione nello stesso Comune se vi abita lui.
• Il comodante deve risiedere e dimorare nello stesso Comune dell'immobile concesso.

Il possesso di immobili non abitativi, come negozi o terreni, non esclude la riduzione. Il comodato tra fratelli o tra nonni e nipoti non dà questo beneficio. La riduzione si estende al coniuge del comodatario deceduto se ci sono figli minori.

Durata, disdetta e restituzione della casa

Per capire quando puoi riavere la casa, parti dalla durata concordata. La richiesta di restituzione, spesso chiamata disdetta del comodato, cambia secondo le condizioni del rapporto.

• Con un termine, la restituzione avviene alla scadenza. Puoi chiederla prima per un bisogno urgente e impreveduto, secondo l'art. 1809 c.c.
• Nel comodato precario, senza termine, la restituzione è dovuta quando la richiedi, secondo l'art. 1810 c.c. Conviene concordare un preavviso.
• Se il comodatario muore, puoi chiedere subito la restituzione agli eredi, secondo l'art. 1811 c.c.

La lettera di restituzione ti aiuta a formalizzare la richiesta. Alla riconsegna, usa il verbale per confrontare lo stato dell'immobile, controllare le letture dei contatori e annotare le chiavi restituite.

Spese, utenze, residenza e TARI nel comodato

Le spese ordinarie sono a carico del comodatario. L'art. 1808 c.c. riconosce il rimborso delle spese straordinarie sostenute per conservare il bene soltanto se necessarie e urgenti. Nel contratto chiarisci la gestione delle spese, senza confondere consumi ordinari e interventi straordinari.

Il comodatario può intestarsi le utenze usando il contratto come titolo e può prendere la residenza nell'immobile in cui abita. Per il beneficio IMU servono sia la residenza sia la dimora: la sola intestazione delle utenze non soddisfa queste condizioni.

La TARI è dovuta da chi occupa la casa, con il proprietario obbligato in solido. Per occupazioni fino a 6 mesi nell'anno la paga il proprietario. Il comodatario può accedere alle detrazioni per ristrutturazione se il contratto è registrato prima dell'inizio dei lavori e il proprietario è d'accordo.

Comodato verbale, ospitalità e vendita dell'immobile

Il comodato verbale va registrato solo se citato in un altro atto registrato. Puoi comunque registrarlo per chiedere la riduzione IMU: l'accordo verbale non registrato non dà accesso al beneficio.

Con la registrazione non serve la comunicazione di cessione del fabbricato alla Questura, secondo il D.L. 79/2012. Per un comodatario non UE resta la comunicazione di ospitalità entro 48 ore prevista dal D.Lgs. 286/1998.

Il proprietario può vendere la casa. L'acquirente deve rispettare il comodato registrato con data certa anteriore, entro i limiti del termine: la vendita non risolve automaticamente il rapporto.

Stimatica è un servizio indipendente. Lo strumento gratuito calcola costo e scadenza della registrazione e stima il risparmio IMU. I documenti sono predisposti con i tuoi dati e non costituiscono consulenza legale o fiscale.